0236 237 70 71
info@nevasinsaat.com
Genel müteahhitlik; bir yapının planlama ve hazırlık aşamasından saha uygulamasına, farklı disiplinlerin koordinasyonundan kalite kontrol ve teslim sürecine kadar tüm yapım faaliyetlerinin bütüncül şekilde yönetilmesini kapsar.
Konut, ticari yapı, endüstriyel tesis ve farklı kullanım alanlarında; mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri doğrultusunda saha organizasyonu, malzeme tedariği, imalat, alt yüklenici koordinasyonu ve uygulama süreçleri planlı şekilde yürütülür.
Her proje; kapsam, bütçe, iş programı, teknik gereklilikler ve saha koşulları birlikte değerlendirilerek yönetilir.
Genel müteahhitlik; bir yapının inşaat sürecindeki farklı iş kalemlerinin tek bir organizasyon altında planlanması, koordine edilmesi ve uygulanması hizmetidir.
Projenin kapsamına göre aşağıdaki çalışmalar yürütülebilir:
Farklı uygulama ekipleri ve iş kalemleri tek bir planlama sistemi içerisinde yönetilerek proje sürecinin daha kontrollü ilerlemesi sağlanır.
Mimari, statik, mekanik, elektrik ve diğer uygulama ekipleri arasında koordinasyon sağlanarak saha içerisindeki çakışmaların azaltılması hedeflenir.
İmalat sıralaması, malzeme tedariği ve ekip organizasyonu planlanarak işlerin belirlenen takvim doğrultusunda ilerlemesi desteklenir.
İş kalemlerinin, malzeme ihtiyaçlarının ve uygulama yöntemlerinin proje başlangıcında planlanması bütçe yönetiminin daha kontrollü yapılmasına katkı sağlar.
Çalışma alanları, ekiplerin görev dağılımı, malzeme girişleri, depolama noktaları ve uygulama sıralaması düzenli şekilde planlanır.
İmalatlar belirlenen aşamalarda ölçü, malzeme, işçilik ve proje uygunluğu açısından kontrol edilir.
Farklı uygulama ekiplerinin ayrı ayrı yönetilmesi yerine proje sürecinin tek bir ana yüklenici üzerinden yürütülmesi iletişim ve koordinasyon sürecini kolaylaştırır.
Temel, betonarme taşıyıcı sistem, duvarlar, döşemeler ve ana yapı imalatları proje doğrultusunda gerçekleştirilir.
Çelik taşıyıcı sistemler, çatılar, platformlar, ara katlar ve özel konstrüksiyon çözümleri uygulanabilir.
Çatı sistemleri, dış cephe kaplamaları, yalıtım ve dış doğrama uygulamaları proje bütünlüğü içerisinde yürütülür.
Isıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi tesisat ve diğer mekanik sistemlerin saha uygulamaları ilgili projeler doğrultusunda koordine edilir.
Kuvvetli akım, zayıf akım, aydınlatma, enerji altyapısı ve ilgili elektrik uygulamaları proje kapsamında yönetilebilir.
Zemin ve duvar kaplamaları, tavan sistemleri, boya, kapı, doğrama ve diğer tamamlayıcı uygulamalar gerçekleştirilir.
Ofis, yönetim alanı, sosyal alan, ticari mekân ve diğer iç hacimlerin uygulamaları proje doğrultusunda yürütülür.
Mevcut yapıların kullanım ihtiyaçlarına göre yenilenmesi, yeniden düzenlenmesi ve teknik açıdan geliştirilmesine yönelik çalışmalar yapılabilir.
Her proje; kapsamı, saha koşulları, teknik gereklilikleri, bütçesi ve hedeflenen teslim süresine göre ayrı olarak planlanır.
Projenin kullanım amacı, uygulama kapsamı, işveren beklentileri ve mevcut teknik dokümanlar incelenir.
Saha koşulları, mevcut yapı, ulaşım alanları, malzeme girişleri, çalışma bölgeleri ve teknik sınırlamalar incelenir.
İş kalemleri belirlenerek uygulama sıralaması, ekip ihtiyacı ve tahmini süreler planlanır.
Malzeme, işçilik, ekipman ve alt yüklenici ihtiyaçları değerlendirilerek proje kaynakları planlanır.
Şantiye yerleşimi, çalışma alanları, ekip koordinasyonu, malzeme depolama ve saha hareketleri düzenlenir.
Temel, betonarme, çelik konstrüksiyon ve ana yapı imalatları teknik projeler doğrultusunda gerçekleştirilir.
Altyapı ve tesisat uygulamaları mimari ve yapısal imalatlarla koordineli biçimde yürütülür.
Yapının dış kabuğu, iç mekân uygulamaları, kaplamalar ve tamamlayıcı işler gerçekleştirilir.
İmalatlar proje, teknik detay ve uygulama kriterlerine göre belirli aşamalarda kontrol edilir.
Tamamlanan işlerin kontrolleri yapılır, proje kapsamındaki eksikler giderilir ve yapı kullanıma hazır şekilde teslim edilir.
Genel müteahhitlik projelerinde farklı uzmanlık gerektiren iş kalemleri alt yükleniciler tarafından yürütülebilir.
Bu ekiplerin çalışmaları proje programına göre planlanır ve birbirleriyle koordinasyonu sağlanır.
Alt yüklenici yönetiminde aşağıdaki konular dikkate alınır:
Malzeme tedariği, proje programının aksamaması açısından genel müteahhitlik sürecinin önemli bir bölümünü oluşturur.
Kullanılacak ürünlerin teknik özellikleri, teslim süreleri, depolama koşulları ve uygulama sıralaması dikkate alınarak tedarik planlaması yapılır.
Proje kapsamında aşağıdaki gruplar yönetilebilir:
Endüstriyel tesis projelerinde genel müteahhitlik süreci, yapının inşaatının yanı sıra üretim süreçlerinin ve mevcut saha düzeninin korunmasını da gerektirebilir.
Aktif üretim sahalarında çalışmalar; işletmenin günlük faaliyetlerini mümkün olduğunca az etkileyecek şekilde planlanır.
Aşağıdaki unsurlar proje sürecinde birlikte değerlendirilir:
Genel müteahhitlik yalnızca yeni yapı projelerinde değil, mevcut yapıların yenilenmesi ve geliştirilmesi süreçlerinde de uygulanabilir.
Teknik değerlendirme sonrasında aşağıdaki çalışmalar bütüncül olarak yönetilebilir:
Genel müteahhitlik hizmetinin kapsamının, bütçesinin ve uygulama süresinin doğru değerlendirilebilmesi için proje hakkında temel bilgilere ihtiyaç vardır.
İlk değerlendirme sürecinde aşağıdaki bilgiler paylaşılabilir:
Genel müteahhitlik yalnızca belirli bir imalatın gerçekleştirilmesini değil; farklı inşaat kalemlerinin, ekiplerin, tedarik süreçlerinin ve saha organizasyonunun tek bir yönetim altında koordine edilmesini kapsar.
Evet. Projenin kapsamına bağlı olarak kaba yapıdan ince işlere, mekanik ve elektrik uygulamalarından son kontrollere kadar bütüncül anahtar teslim uygulama modeli oluşturulabilir.
Evet. Mimari ve mühendislik projeleri incelenerek uygulama kapsamı, iş programı ve saha organizasyonu hazırlanabilir.
Genel müteahhitlik kapsamında projeye dahil olan uzman alt yüklenicilerin iş programı, saha koordinasyonu ve uygulama süreçleri ana yüklenici tarafından yönetilebilir.
Evet. Üretim süreçleri, çalışma saatleri ve saha güvenliği dikkate alınarak uygulamalar etaplar halinde planlanabilir.
Evet. Proje ihtiyacına göre belirli yapım paketleri veya disiplinler tek bir koordinasyon altında yönetilebilir.
Evet. Proje kapsamında kullanılacak malzemelerin seçimi, teknik uygunluk kontrolü, satın alma ve saha teslim süreçleri planlanabilir.
Saha koşulları veya işveren ihtiyaçlarının değişmesi halinde gerekli teknik değerlendirmeler yapılarak proje ve uygulama programı revize edilebilir.
İmalatlar uygulamanın farklı aşamalarında proje, teknik şartname, malzeme ve ölçü uygunluğu açısından kontrol edilir.
İmalatlar tamamlandıktan sonra saha kontrolleri gerçekleştirilir, eksik veya düzeltilmesi gereken noktalar tamamlanır ve proje kapsamına göre teslim süreci yürütülür.
Konut, ticari yapı, endüstriyel tesis ve farklı kullanım alanlarında genel müteahhitlik hizmetleri; proje kapsamı, saha koşulları, bütçe ve zaman planı birlikte değerlendirilerek yürütülür.
Yeni yapı, mevcut yapı renovasyonu, endüstriyel tesis ve kapsamlı dönüşüm projelerinde; saha organizasyonundan alt yüklenici koordinasyonuna, malzeme tedariğinden uygulama ve teslim aşamasına kadar tüm süreçler bütüncül şekilde yönetilebilir.
English
